Недвижимость в Чехии в период кризиса

9 апреля 2009
Экономический и финансовый кризис в ЧР сказался на ценах практически всех видов товаров и услуг, в том числе и на ценах на жилье. В период кризиса начали сбываться самые пессимистичные прогнозы относительно цен. Первыми подешевели квартиры в Чехии, цены на которые превышали их реальную стоимость, хотя реальная стоимость на риелторском рынке — довольно неточный термин. Стоимость квартиры определяется спросом и предложением, что такое "реальная стоимость" ни продавцы, ни покупатели не знают, да, и в общем-то знать не хотят. Возвращаясь к теме: как показала практика, в период кризиса в Чехии первым дело стала дешеветь недвижимость в панельной застройке. Тому способствовал бум строительства нового жилья и ужесточение правил получения ипотеки. В моменте, когда встаёт вопрос, на покупку какого жилья брать кредит, покупатель разумно отдавал предпочтение новостройке.

Элитная недвижимость в Чехии в период кризиса осталась практически нетронутой. Как известно, эксклюзивное жильё (не только в Чехии) не подчиняется общей тенденции снижения цен. Причиной является определенный стабильный спрос на эту недвижимость. Не будем давать оценку этому спросу: он не большой, и не маленький, он просто привычный для определенного сегмента, коим является элитная недвижимость. Поэтому, если вы ранее вложились в дорогое жильё, поводов для расстройства нет. Почти уверенно можно заявить, что в период неблагоприятного экономического положения в стране элитная недвижимость в ЧР осталась на прежем ценовом уровне.

   В тему: Прогноз цен на недвижимость в Чехии в 2009 году

Рынок коммерческой недвижимости в Чехии в период кризиса в отличие от элитного жилья в стабильном положении остаться не смог. Снижение продаж и уменьшение общего объёма операций на всех рынках привело к тому, что чешские фирмы и предприятия стали пересматривать расходные статьи бюджета, что чаще всего сказывалось на числе работников в фирме (разумеется, в отрицательную сторону). Многие большие фирмы наравне с госпредприятиями, дабы не уйти в минус, стали продавать имущество, в числе которого нередко оказывалась и недвижимость. Иные предприниматели стали считать, на дорого ли им обходится аренда. Одним из последних случаев является закрытие "Дома Книги" на Вацлавской площади ( пишет журнал "Обозреватель.cz"). Хотя владелец фирмы Kanzelsberger и говорит о насыщенности рынка, скорее всего, стороны не смогли договориться об аренде. Кстати, этот случай не единичный. Рынок аренды, да и вообще, всей недвижимости, очень латентный. Посудите сами: кризис шагает по миру уже несколько месяцев, а невозможность договориться о снижении аренды многие фирмы ощущают только сегодня.

Оценки финансовых экспертов по поводу срока окончания кризиса очень разнятся, поэтому все прогнозы нужно читать с долей скептицизма и здравого смысла. Не забывайте, что эти самые эксперты буквально несколько месяцев назад говорили о повышении цен на недвижимость в период кризиса. Читайте больше материала, старайтесь сами делать выводы на основании фактов, а не предположений и прогнозов. Довольно часто здравый смысл помогает самим трезво оценивать ситуацию.

Многие аналитики а также экономисты сходятся во мнении, что развитию кризиса помогает заострение внимание граждан на проблемах. Потребительский рынок очень чувствителен даже к сообщениям в масс-медия о данных экономики страны. Большой объём негатива сказывается на настроении потребителей не в лучшую сторону.